Każda osoba posiadająca własny dom musi pamiętać o regularnych przeglądach kominiarskich, gdyż ich brak może wiązać się z pewnymi konsekwencjami. Poniżej zdradzimy wszelkie szczegóły związane z tymi czynnościami, skupiając się w dużej mierze na wymaganej częstotliwości wykonywania ich. Zalecamy więc wnikliwą lekturę, aby zapobiec różnych problemów, z jakimi można się borykać przy niedopilnowaniu tych procedur.

Przegląd kominiarski – co to jest i kto powinien się nim zająć?

Na początek należy zaznaczyć, że przegląd kominiarski polega na sprawdzeniu stanu technicznego obiektu, jeśli chodzi o przewody kominowe, co jest absolutnie obowiązkowe. To zadanie należy do specjalisty mogącego się pochwalić właściwymi uprawnieniami. Kominiarz zajmuje się tu kontrolą następujących przewodów:

• Dymowych, czyli odpowiedzialnych za odprowadzanie dymu ze sprzętów poza budynek,
• Spalinowych – odprowadzających spaliny z pieców, kotłów i kominków,
• Wentylacyjnych – gwarantujących odpowiedni przepływ powietrza w obiekcie.

Ten podział jest zgodny z par. 140 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w kwestii warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać obiekty i ich usytuowanie. Systematyczna kontrola kominiarska ma na celu rychłe wykrycie nieszczelności oraz niedrożności przewodów, aby dać mieszkańcom gwarancję bezpieczeństwa podczas przebywania w danym lokalu.

Przepisy Prawa budowlanego nakładają obowiązek zadbania o przegląd kominiarski na właścicieli, zarządców budynków czy administratorów. Istotne jest to, aby specjalista dokonujący tej kontroli miał tytuł mistrza kominiarskiego bądź uprawnienia budowlane związane z tego typu przewodami.

Na zakończenie inspekcji wszystkich instalacji kominowych w danym budynku ekspert wystawia protokół kominiarski – od 18 września 2023 roku można go uzyskać drogą elektroniczną po wejściu na stronę internetową Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. W przypadku chęci posiadania papierowej kopii, istnieje możliwość pobrania jej i wydrukowania w dowolnej chwili.

Co ile przegląd kominiarski powinien być wykonywany?

Bez względu na to, jakie urządzenie służy jako główne źródło ciepła, sprawdzenie przewodów przez kominiarza powinno odbywać się przynajmniej raz w roku. Identyczne zasady obowiązują w przypadku instalacji znajdującej się przy piecu gazowym – w takich sytuacjach, do zadań specjalisty należy także sprawdzenie szczelności i drożności przewodów gazowych. Największe znaczenie ma to w przypadku domów, gdzie gaz pełni rolę paliwa do ogrzewania obiektów – nieszczelność oraz niedrożność może wtedy oznaczać spore niebezpieczeństwo w postaci nawet wybuchu.

Częstotliwość przeprowadzenia kontroli zależy od wielkości budynku, a nie jego rodzaju. W przypadku obiektów budowlanych, których powierzchnia przekracza 2000 m², należy pamiętać o tym co najmniej dwa razy w roku.

Co warto wiedzieć o pielęgnacji komina?

Duże znaczenie ma również systematyczne czyszczenie komina – przy paleniskach opalanych za pomocą paliwa stałego, czyli, chociażby węgla lub drewna, jest konieczne zadbanie o to co najmniej raz na trzy miesiące, a w przypadku paliwa płynnego lub gazowego, wystarczy robić to co pół roku.

Na co kominiarz zwraca szczególną uwagę podczas przeglądu?

Przebieg przeglądu kominiarskiego może się różnić w zależności od budynku – znaczący wpływ na wykonywane czynności ma paliwo, z jakiego korzysta się w celu ogrzewania danej nieruchomości.

Warto wiedzieć, że w przypadku używania pompy ciepła lub pieca elektrycznego i fotowoltaiki, obejdzie się bez corocznej kontroli oraz czyszczenia przewodów kominowych. Trzeba jednak pamiętać o przeglądach instalacji celem nabrania pewności co do odpowiedniego działania systemu – bez stwarzania zagrożenia dla mieszkańców. Niedopilnowanie tych kwestii może przyczyniać się do szkoły powstałej w rezultacie pożaru oraz braku szans na uzyskanie odszkodowania.

W przeglądzie, jakim zajmuje się kominiarz lub inny ekspert z właściwymi uprawnieniami chodzi o zorientowanie się w kwestii szczelności, aby upewnić się, czy nie dochodzi do wydostawania się spalin lub dymu wewnątrz obiektu. Drożność ma tu również ogromne znaczenie, gdyż sporym problemem jest w tym przypadku gromadzenie się sadzy bądź smoły w instalacji. Ich nadmierna ilość może tu skutkować samozapłonem w efekcie cofania się spalin do kotła, a  w konsekwencji nawet do eksplodowania komina i pożaru. Warto jeszcze dodać, że przy okazji specjalista niekiedy czyści komin bądź udrażnia zatkane przewody.

Na jakie koszty przeglądu kominiarskiego trzeba się nastawić?

Wiedząc już, co ile przegląd kominiarski jest konieczny, warto jeszcze zapoznać się z wydatkami, jakie się z tym wiążą. Są one zależne przede wszystkim od tego, w jakim zakresie kominiarz świadczy daną usługę. Za samą kontrolę trzeba zapłacić mniej więcej 200 zł, a koszt czyszczenia konina z przewodami mieści się w granicach od 300 do 700 zł – wpływ na finalną cenę mają takie czynniki, jak wielkość komina czy zamieszkiwanej miejscowości – w małych miasteczkach może być ona nawet dwa razy mniejsza niż w wielkich miastach.

Co powinno znaleźć się w protokole? – informacje na wypadek braku istotnych informacji

W protokole otrzymanym w formie elektronicznej powinny widnieć następujące informacje:

• Dane właściciela lub zarządcy obiektu,
• Datę i adres przeprowadzenia kontroli,
• Opis stanu technicznego,
• Precyzyjny zakres świadczonej usługi,
• Zalecenia związane z naprawami czy konserwacjami,
• Zakres niewykonanych zaleceń z wcześniejszych kontroli,
• Podpis kominiarza oraz właściciela nieruchomości.

Konieczność wystawienia takiego dokumentu przez kominiarza jest określona w ustawie Prawo budowlane, a właściciel domu lub innego budynku musi go trzymać w bezpiecznym miejscu – może on okazać się przydatny w przypadku różnych niezamierzonych sytuacji czy kontroli nadzoru budowlanego.

Co ile przegląd kominiarski? – konsekwencje, jakie wiążą się z jego brakiem

Zaniedbanie kwestii związanych z przeglądem kominiarskim i czyszczeniem komina według terminów zawartych w prawie budowlanym może grozić poważnymi konsekwencjami. Należy tu wspomnieć przede wszystkim o stworzeniu niebezpieczeństwa dla życia oraz zdrowia mieszkańców i sąsiadów. Należy jednak wspomnieć także o innych negatywnych skutkach w postaci, chociażby mandatu karnego w kwocie wynoszącej nawet 500 zł. Warto zaznaczyć, że urzędnik ma możliwość zorientowania się w tej sprawie bez odwiedzania danego obiektu, używając w tym celu Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego.

Niedopilnowanie przeglądu oznacza także brak wypłaty odszkodowania w związku z ewentualnym pożarem lub zatruciem czadem. Ponadto, przy obiektach ogrzewanych za pomocą gazu trzeba liczyć się z jego odcięciem, a zaniedbanie, jakie wiążą się z nieprawidłowym stanem technicznym komina mogą być również równoznaczne z koniecznością poniesienia odpowiedzialności karnej.

Najistotniejsze jest tu zapewnienia pełnego bezpieczeństwa wszystkim osobom przebywającym w danym budynku, a wspomniane kary mogą dodatkowo zachęcić do pamiętania o tych formalnościach.

Co ile przegląd kominiarski? – wszelkie informacje dotyczące tej kontroli

Coroczna wizyta kominiarza w celu wykonania przeglądu i ewentualnego czyszczenia może pomóc w zmniejszeniu ryzyka różnych nieszczęśliwych sytuacji, a właściciele w ten sposób nie narażą się na poważne konsekwencje w postaci grzywny czy odpowiedzialności karnej. Zachęcamy więc każdego nadzorcę lub właściciela budynku do zadbania o tę kwestię, zapobiegając w ten sposób niepotrzebnym nerwom.