Osoby przystępujące do kupna mieszkania muszą zapoznać się z niezwykle istotnym dokumentem, jakim jest księga wieczysta. Przeczytanie zawartych w niej informacji pozwoli zapobiec różnym kłopotom prawnym i finansowym. Poniżej prezentujemy wiele związanych z nią informacji, których lekturę należy uznać za obowiązek każdego przyszłego nabywcy nieruchomości – zapraszamy więc do szczegółowego przestudiowania naszego artykułu!

Księga wieczysta – co to za dokument?

Wiele osób myślących o nabyciu własnego mieszkania zadaje sobie pytanie – “czym jest księga wieczysta”. Na wstępie trzeba stwierdzić, że uznaje się ją za jawny rejestr nieruchomości – pozwalający wszystkim potencjalnym kupcom na zorientowanie się w kwestii jej stanu prawnego. Dokładne zapoznanie się z tym dokumentem daje gwarancję bezpieczeństwa i transparentności na rynku. W ten sposób można bowiem znaleźć informacje na temat właściciela, powierzchni oraz wszelkich istotnych spraw, jakie mogą przydać się podczas późniejszego użytkowania lokalu.

Wprowadzanie coraz nowszych technologii zapewnia opcję używania systemu elektronicznych ksiąg wieczystych, co jest sporym ułatwieniem dla osób, którym brakuje czasu na udanie się do urzędu lub dzieli ich od niego spora odległość. Aby uzyskać dostęp do informacji zawartych w tym dokumencie, trzeba podać jego numer.

Jakie informacje można znaleźć w księdze wieczystej?

Po zapoznaniu się z ogólnymi informacjami dotyczącymi tego, co to jest księga wieczysta i czemu służy, warto także dowiedzieć się, co konkretnie ona zawiera. Należy zaznaczyć, że dokument składa się z czterech działów. 

W pierwszym z nich poruszona jest kwestia lokalizacji, powierzchni i przeznaczenia nieruchomości – zalecamy dokładne zorientowanie się, czy dane są zgodne ze stanem faktycznym, aby ewentualne rozbieżności od razu zgłosić właścicielowi celem ich wyjaśnienia.

Drugi dział prezentuje informacje na temat właściciela lub użytkownika wieczystego. W przypadku nieruchomości należącej do kilku osób, można tu także sprawdzić, jak duże są udziału każdej z nich – ma to szczególne znaczenie podczas negocjacji związanych z rozporządzaniem domem czy mieszkaniem.

W kolejnej części można zaznajomić się z informacjami o możliwych służebnościach, prawach użytkowania czy ostrzeżeniach. Te kwestie mogą odgrywać niezwykle istotną rolę, jeśli chodzi o sposób, w jaki później będzie się korzystać z nieruchomości, więc zalecamy dokładne prześledzenie tych stron.

Na końcu istnieje możliwość zorientowania się w sprawie ewentualnego obciążenia nieruchomości hipoteką, poznając także szczegółowe informacje związane z wysokością zadłużenia i walutami. Dokładnie przeglądając ostatnie strony księgi wieczystej, można uchronić się przed przykrymi sytuacjami w postaci konieczności spłacania długów poprzedniego właściciela.

Czy księga wieczysta jest obowiązkowa? – istotne kwestie

W Polsce obowiązek założenia księgi wieczystej nie istnieje, zalecamy zajęcie się tym – przede wszystkim w przypadku transakcji kupna i sprzedaży, gwarantując sobie w ten sposób bezpieczeństwo obrotu nieruchomością oraz opcję zabezpieczenia kredytu hipotecznego.

Zastanawiając się, czy wpis do księgi wieczystej jest obowiązkowy, trzeba pamiętać o konieczności uzupełniania dokumentu w przypadku utworzenia go. Nowy właściciel  musi ujawnić w nim swoje prawo własności.

Jak postępować w przypadku natrafienia na księgę wieczystą z nieaktualnymi danymi?

Każdy, kto dostrzeże nieaktualne informacje w uzyskanej księdze wieczystej, powinien natychmiast powiadomić o tym odpowiednią instytucję. W przypadku papierowych wersji, można je poznać po podkreśleniu na czerwono, a przy formie elektronicznej znajdują się one na szarym tle. Wszelkie wątpliwości zalecamy omówić z prawnikiem, który udzieli pomocy w kwestii prawidłowej interpretacji dokumentów.

Kiedy warto zastanowić się nad założeniem nowej księgi wieczystej?

O założeniu księgi wieczystej można pomyśleć w przypadku jej braku – np. przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu. Można się tym zająć samemu, udając się do sądu rejonowego lub po skorzystaniu ze wsparcia notariusza. Niezbędne jest do tego wypełnienie właściwych formularzy i przekazanie dokumentów będących potwierdzeniem prawa własności.

Z jakimi kosztami trzeba się liczyć, chcąc założyć księgę wieczystą?

Każdy, kto załatwia taką sprawę u notariusza, poza opłatą sądową w wysokości 100 zł i kosztach wpisu prawa własności wynoszących 200 zł, musi także pamiętać o taksie notarialnej – 200 zł + VAT.

Trzeba jednak zaznaczyć, że notariusz ma możliwość założenie księgi wieczystej jedynie podczas wykonywania innej czynności prawnej – np. związanej z umową kupna lub sprzedaży. Zwykle to nabywca musi zapłacić za utworzenie tego dokumentu, ponosząc także pozostałe koszty, jakie wiążą się z transakcją.

Udając się do sądu rejonowego odpowiadającego lokalizacji danej nieruchomości, można uniknąć konieczności opłacenia taksy notarialnej. Trzeba jednak pamiętać o zachowaniu oryginału przez sąd, w związku z czym zalecamy zakup odpisu o notariusza – jego koszty wynoszą 6 zł + VAT za każdą stronę.

Co to jest księga wieczysta? – informacje dla nabywców i sprzedawców nieruchomości

Podczas nabywania nowej nieruchomości warto zorientować się, czy posiada ona księgę wieczystą, aby następnie postarać się o uzyskanie tego dokumentu. Informacje dotyczące jej stanu prawnego czy potencjalnych zadłużeń lub innych związanych z nią problemów mogą pomóc w uniknięciu nieprzyjemnych sytuacji w przyszłości. Zachęcamy więc, aby o tym pomyśleć w celu zapewnienia sobie większego bezpieczeństwa pod względem prawnym i finansowym.